资产评估报告集合通用6篇

2024-02-22 07:05:55

“报告”使用范围很广，按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。报告书写有哪些要求呢？我们怎样才能写好一篇报告呢？下面是小编为家人们整编的资产评估报告集合通用6篇，仅供参考。

资产评估报告篇一

第一章

2、简述资产评估基本构成要素。

答：评估主体，评估客体，评估假设，评估目的，评估原则，评估程序，评估价值类型，评估方法，资产评估基准日，资产评估结论。

3、简述资产评估种类的划分及其意义。

答：(1)、评估、评估复核和评估咨询

评估是指产权变动、产权交易，以及非产权变动、产权交易涉及的具体对象所进行的价值评估活动及其过程。

评估复核是指评估师对其他资产评估机构出具的评估报告进行评判分析和再评估的活动及过程。

评估咨询评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是资产人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。

(2)、完整性资产评估和限制性资产评估

完整性资产评估一般是只严格遵守资产评估准则及程序，按照资产评估准则及程序的要求和规定所进行的资产评估。

限制性资产评估一般是指资产评估机构及其人员由于评估条件的限制不能完全按照资产准则及评估程序的要求进行执业，或在委托方允许的前提未能完全按照评估程序的规定进行的资产评估。

第二章

1、简述价值与价格的关系

答：价值，就是凝结在商品中的无差别的人类劳动。

价格是价值的货币表现。

2、简述资产评估价值影响因素

答：①资产的使用价值；②市场供求关系。

3、简述资产评估价值的多样性。

答：①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异；②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对着不同的细分市场，如正常交易市场或拍卖市场；③相同于同一资产即使在同一细分市场中，可能面对不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；④相同或同一资产即使在同一细分市场中可能面对不同的交易时限和交易方式等。

第三章

1、简述资产评估对象分类。

答：(1)有形资产的界定

①单项有形资产的界定；②资产组及资产组组合的界定；③整体资产的界定；

(2)无形资产的界定

第四章

1、如何理解资产评估一般目的和特定目的之间的关系？

答：资产评估目的分为一般目的和特定目的。

一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。

2.资产评估一般目的

答：(1)资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的；

(2)如果暂且不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值；

3.资产评估的特定目的

(1)含义：

答：资产评估的特定目的指的是资产业务(被评估资产即将发生的经济行为)对评估结果用途的具体要求。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同。

2、在资产评估中为什么要设定交易假设？

答：因为只有将评估对象置于“市场交易”当中，评估人员才有可能模拟市场对资产的交换价值进行专业判断。否则，资产评估将无法进行。

3、资产评估特定目的在资产评估中所起的作用是什么？

答：概括地讲，资产评估特定目的的作用就是由引起资产评估的特定经济事项(资产业务)，以及满足特定经济事项有关当事人对评估报告和结果的用途需要和目标要求所形成的对资产评估项目的条件约束和目标约束。

第五章

2、价值定义分类的依据和意义是什么？

答：价值类型是评估价值的价值本质属性和表现形式。

属性就是特征，如对于处在清算程序中的资产，其价值类型为清算价值；对于公开市场中的资产，其价值因为市场价值。

价值类型的形成不仅与引起资产评估的特定经济行为(评估目的)有关，而且与资产的功能、状态、市场条件等因素密切相关。

3、如何描述市场价值的基本特征？

(1)承载市场价值的评估对象及其权益是明确的。

(2)评估师在整个评估过程中是以公开市场(假设)来设定资产评估所依据的市场条件。

(3)评估师是以评估对象被正常使用，并能达到正常水平和效益水平作为评估时的使用状态。

(4)评估师是以评估对象在评估基准日按市场价值在市场上交易之前，有一个合理的展示时间为前提。

4、在资产评估中，如何选择评估结论价值类型？

答：不同的评估目的对应着不同的假设前提，所以需要选择不同的价值类型。一般来说，价值类型包括市场价值、投资价值、清算价值等等，具体包括：

1、市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

2、市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

(1)投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的

价值估计数额，亦称特定投资者价值。

(2)在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。

(3)清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

(4)残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型；相关法律、法规或者契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型，并予以定义。

特定评估业务包括：以抵(质)押为目的的评估业务、以税收为目的的评估业务、以保险为目的的评估业务、以财务报告为目的的评估业务等。

第六章

1、如何理解资产评估途径与评估办法的关系？

答：评估途径和方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在市场有效的假设前提下，对于处在相同的市场、具有相同状态的同一资产进行评估，其评估值应该是大致相同的客观值。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估途径和方法的不同而出现截然不同的结果，可以认为正是评估基本目的决定了评估评估途径和方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估途径和方法评估同一条件下的同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估途径和方法所选择的经济技术参数合理。

2、运用市场途径的关键条件是什么？

答：市场途径，是指利用市场同样或者类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估思路的各种评估技术方法的总称。

其关键条件在于充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。

3.如何理解收益途径中的“客观收益”?

答：客观收益又称正常收益，通常是资产在正常经营条件下，排除了偶然因素和不可比因素之后评估对象的正常收益。客观收益额与实际收益额是两个完全不同质的概念，二者不相等。

4.如何完整的理解成本途径？

答：含义：具体是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。基本要素：重置成本，实体性贬值，功能性贬值，经济性贬值。

计算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、价格指数法、功能价值类比法和统计分析法。

2.实体性贬值估算包括观测法和使用年限法。

3.功能性贬值的无形损耗表现在两个方面，一个是超额投资成本，二是超额运营成本。

4.经济性贬值表现在资产利用率下降和资产年收益额减少。

第七章资产评估程序

1.如何理解广义评估程序与狭义评估程序的关系？

答：广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和评估人员接受委托，终止于向委托人或者相关当事人提交资产评估报告书。广义资产评估程序包括的步骤更加细致和完善，囊括的项目也更多；侠义的资产评估程序则相对简化，前后跨度较短。所以可以理解为狭义评估程序包含于广义评估程序。

2.简述资产评估业务约定书的基本内容？

答：(1)资产评估机构和委托方名称、住所；

(2)资产评估目的；

(3)资产评估对象和范围；

(4)资产评估基准日；

(5)出具资产评估报告的时间要求；

(6)资产评估报告使用范围；

(7)资产评估收费；

(8)双方的权利和义务及违约责任；

(9)签约时间；

(10)双方认为应当约定的其他重要事项

评估报告提出日期篇二

本评估报告形成评估结论的日期为2014年12月15日。

评估人员：XXX

201X年12月15日

资产评估报告篇三

××××公司接受××××公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，运用资产评估规定的方法和程序及我们认为必要的其他程序 www.baihuawen.cn ，对××××(以下简称××)拟进行整体改制设立股份有限公司而申报的全部资产和负债进行了评估。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委估资产和负债实施了实地查勘、清查盘点核实、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月×××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

(一)资产占有方简介

略

(二)委托方简介

略

二、评估目的

××××××××，为×××公司进行整体改制设立股份有限公司所涉及的整体资产提供价值参考。

三、评估范围和对象

略

此次纳入评估范围的资产与委托评估确定的资产范围一致。

四、评估基准日

略

五、评估原则

略

六、评估依据

略

七、评估方法

本次评估是为委托方拟整体改制为股份有限公司提供价值参考，对其进行整体资产评估。由于委估企业为从事房地产开发的民营企业，受诸多因素的影响，本所人员未收集到其客观真实的收益预测情况资料，同时难以确定采用的收益折现率是否公允，故对采用收益现值法的评估结果难以做出准确的判断。所以，本所人员拟采用成本加和法为主进行本次评估，然后以收益现值法对其进行验证。

八、评估过程

略

九、评估结论

略

净资产评估值为6955.88万元………………(成本法中

的总资产中没有评估无形资产)

十、特别事项说明

略

十一、期后事项说明

略

十二、评估报告法律效力

略

十三、评估报告书提出日期

略

整体资产收益现值法评估验证说明

一、收益现值法的应用简介

1.收益还原思路及收益现值法

收益还原思路，简单地讲就是“将利求本”的过程，即把企业在未来特定时间内的预期收益还原为当前的资本额或投资额。收益现值法是完成收益还原思路的评估方法，即收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

整体企业资产评估是对独立企业法人单位和其他具有独立经营获利能力的经济实体的全部资产所进行的评估。整体企业资产价值从理论上分为两个组成部分，其一是企业的构成要素资产的价值之和，它们是整体企业资产价值的基础部分；其二是企业超额收益或减额收益所形成的不可确指的无形资产价值或经济性贬值。

从整体企业价值的定义以及资产评估角度出发，收益还原思路及收益现值法是评估整体企业价值的一条直接途径。整体企业评估的直接对象是企业的整体获利能力，收益还原思路及收益现值法就是以企业整体获利能力为标的进行的评估。

2.本评估项目收益现值法适用的前提条件

(1)企业所遵循的国家有关法律、法规、政策、制度仍如现时状况而无重大改变：

(2)企业所在地区以及经济业务涉及地区的社会政治、经

济环境无重大变化：

(3)企业将依法持续性经营，并在经营范围、方式和决策程序上与现时基本保持一致；

(4)有关金融信贷利率、赋税基准及税率基本保持不变；

(5)无其他人力不可抗拒及不可预见因素所造成的对企业重大不利影响：

(6)被评估企业的未来预期收益能够预测，并能基本保证预测收益数额的合理性和可用性；

(7)与企业获得未来预期收益相联系的风险也能估量，并能提供令人信服的根据。

3.整体资产评估公式

资产评估值(预期收益现值)=前若干年各年收益数×各年折现系数+(以后各年的年金化收益/本金化率)×前若干年最后一年的折现系数

4.本次评估在应用成本加和法对企业整体资产评估的基础上，采用收益现值法进行验证。

二、公司的生产经营业绩与经营优势

×××公司由某先生和某女士于1997年4月30日共同出资组建，在××市工商行政管理局登记注册，企业法人营业执照号为××××××××。公司住所：××××市××南路××小区××栋。20xx年3月11日经公司股东大会决议通过，公司新增注册资本800万元，由甲有限公司以实物资产投入，

注册资本由人民币500万元变更为1 300万元；同时公司于20xx年3月27日办理工商变更。公司法定代表人：×××;公司经营范围：从事房地产开发；装饰装潢、五金交电、建筑装饰材料、建筑机械、饮料、食品、副食品的销售以及高尔夫球练习场、网球场、游泳池、桌球、乒乓球、保龄球。在20xx年4月30日经××省建设厅批准，公司取得三级房地产开发企业资质证书(证书编号为××××××)。

公司自成立以来，先后在××××地区投资5 000万元修建市政道路，共获取政府补偿土地238亩，并于1999年9月投资8000万元，开发了××××高尔夫园林别墅区。该别墅区占地近两百亩，建成高档单体别墅84栋，××××公寓楼1栋，建筑面积45000前。

拥有高尔夫球练习场、网球场、门球场、游乐场、室外游泳池、儿童游乐场、钓鱼池等大型公益设施。××××因其人居环境优越、高雅、安全及超前的生活理念，在20xx年荣膺“中国房地产成功开发经营模式豪宅楼房类开发模式奖。

三、评估依据

(1)公司前3年的资产负债表、利润及利润分配表等财务会计资料；

(2)公司的年度经营计划和财务计划；

(3)公司发展规划、技术改造计划；

(4)资产现状现场调查；

(5)公司领导和基层工作人员对公司发展前途、市场前景预测

公司销售、成本、投资、管理等意见；

(6)有关政策、法律、法规、合同、协议、文件等。

四、公司的盈利预测

基于公司的投资计划和融资计划，以及对公司酒店经营业务、房地产开发业务和即将投资的大型基础设施建设项目的分析，并根据公司的市场分析、销售策略和定价原则，对今后5年的产品销售情况进行了分析估计。新公司效益预测情况见表C2-17: 。

表C2-17新公司效益预测情况表。单位：人民币元

五、折现率的选取

基于公司处于激烈的市场竞争之中，对公司未来预测存在很多不确定因素的考虑，确定风险报酬率为5.5%，安全利率按四年期国库券2.45%确定，故最终确定折现率为8%。

风险报酬率估测采用累加法，计算公式为风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率+其他风险报酬率，具体确定过程如下：

(1)×××公司属房地产企业，公司自成立以来，先后在××××投资 5000万元修建市政道路，共获取政府补偿土地238亩，并于1999年9月投资8000万元，开发了××××高尔夫园林别墅区。该别墅区占地近两百亩，建成高档单体别墅84栋，××××公寓楼1栋，建筑面积45000 m2。根据国家有关统计资料和国家产业政策等因素，确定行业风险报酬率为3%。

(2)××××地区因其人居环境优越、高雅、安全及超前的生活理念，在20xx年荣膺“中国房地产成功开发经营模式豪宅楼房类开发模式奖”。在综合考虑上述因素的基础上确定经营风险报酬率为1%。

(3)××公司目前资产负债率较低，20xx年3月31日公司资产负债率仅为18.38%，融资能力强，因此确定财务风险报酬率为0.5%。

(4)进入29世纪90年代，××市政府抓住机遇，以房地产和旅游业为龙头，吸引了大量外来投资者，使××市经济实现了腾飞，尤其是基础设施建设取得了质的飞跃，初步形成了中等城市的规模，为××市经济的持续发展奠定了良好的基础，因此确定其他风险报酬率为1%。

(5)最后确定的风险报酬率=3%+1%+0.5%+1%=5.5%

六、评估值的计算过程

考虑到公司目前经营状况及公司提供收益预测资料，并结合评估人员了解到的实际情况，评估人员进行了5年的收益预测。公司整体评估计算及结果如下：

1.计算未来5年企业净利润的折现值之和(见表)

前5年收益现值之和：2274.59万元

表计算未来五年企业净利润的折现值表

2.从未来6年开始计算的永久性年金现值

第6年起收益在该年现值和三655.53/8%=8 194.125(万元)

3.按第5年的折现系数将永久性年金现值折现至评估基准日

第6年起收益现值和=8194.125×0.6806=5576.92(万元)

4.计算持续经营条件下收益现值之和，即为公司整体资产的评估价格

公司整体资产评估价格=2274.59+5576.92=7851.51(万元)

七、评估结论

本评估是在上迷评估方法、程序、依据及假设条件下，运用收益现值法得出的公司整体资产评估结果为7851.51万元。本次评估的依据是公司20xx—20xx年度实际经营的各项基础数据、经济指标及公司提供的收益预测资料，并考虑其今后发展情况遵循国家现行法律：法规和相关制度的有关规定，本着稳健的原则进行的。但由于受诸多因素的影响，我们无法收集到客观真实的收益预测资料以及难以确定采用的收益折现率是否公允，对采用的收益现值法评估结果难以作出正确的判断，因此，本次评估结果仅是一种其他评估方法的验证。

八、评估说明

评估是在公司能通过不断地自我补偿和更新，使公司持续经营下去，并保证其获利能力的基本假设下进行，未考虑不可抗力，如国际、国家政治、经济形势突变、特大自然灾害等的影响。

评估过程中，收益额选用能综合反映公司收益的基本指标——公司净利润，即公司交纳所得税后利润，根据资产评估收益现值法中收益还原所要求的一致性原则，还原后的公司价格，内涵应是所有者权益。

第三部分案例点评

房地产行业是利润率较高的行业之一，

这与经济的发展，人民生活水平的提高，对住房的需求不断攀升相关。本案例中被评估企业是一个以房地产开发为主，进行多元化经营的综合性民营企业。公司为了长远发展，委托进行资产评估确定净资产价值，以改制为股份有限公司。

对于持续经营，有着良好发展前景的房地产类企业，用收益法评估企业价值最符合企业的公允价值。但由于现阶段在企业改制中对净资产的偏爱，评估机构还是选择了成本法评估企业的价值，并用收益法评估值作为企业价值的比照参考。

房地产企业的业务范围广，涉及的各项会计科目及明细科目多，评估机构按评估资产属性分成建筑、设备、存货及财务四个小组，根据被评估企业提供的资产清查评估申报明细表等资料，会同相关人员分别对不同资产进行了清查，这样可以较好地完成清查工作。

被评估企业的主要资产是已有房产、建筑施工设备、正在开发的房地产项目和未开发的土地使用权等开发权利。对企业的自用房产评估机构运用核算法确定其重臵价格，采用完损等级打分法和耐用年限法确定其成新率，估计自用房产的价格。

对已开发的别墅和土地开发权等用同类开发产品现行市场售价为基础，考虑商业繁华度、交通便捷度等基础配套设施区域因素差异和建筑绩构、装修标准、环境绿化等个别因素差异进行修正调整。对于其他资产和负债都是采用评估实务中常用的成熟方法进行评估，使评估结果具有客观合理性。

本案例在应用成本加和法对企业整体

资产评估的基础上，采用收益现值法进行验证。评估机构首先对企业的经营形势进行分析，根据近年来的公司业绩进行了盈利预测，以净利润为预测的收益值。将预测期分为两个阶段，用累加的方法选取折现率，将预测的净利润折为现值，得出在假设条件下运用收益现值法得出的公司整体资产评估结果为7 851.51万元，比运用成本加成法估计的价值6 955.88万元高出。895.63万元。这符合两种方法评估的一般结果，因为用收益现值法评估的企业价值包括了企业商誉等无形资产的价值。

但用净利润为收益值，不太符合企业现金流入的内涵，因为净利润指标没用考虑企业长远发展所需的资本支出和营业流动资产的增加及原有固定资产折旧对企业所者现金流量的影响。

假定企业5年后收益值为一恒定额，也不符合房地产行业的发展前景，中国人口基数的庞大，房地产市场的庞大不会使该行业在短短的5年时间就停止发展，只要企业能顺应市场需求，将会不断发展壮大。这两个假设使企业价值的评估值偏低，不过这种方法在本案例中只是给用成本法评估进行对照参考。

评估依据篇四

本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：

（一）法律法规依据

1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》； 3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》；

4、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；

5、《中华人民共和国证券法》；（2004年8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）； 7、其他相关法律、法规、通知文件等。

（二）准则依据 2、中国注册会计师协会会协[2003]18 号《中国注册会计师协会关于印发<注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见>的通知》；

3、财政部令第 33 号《企业会计准则――基本准则》、财会[20**]3 号《财政部关于印发<企业会计准则第 1 号――存货>等 38 项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》； 5、《中华人民共和国土地管理法》； 7、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

（三）经济行为依据

委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

（四）产权证明依据

1、**市**新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件；

2、**市**新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表；

3、**市**新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料；

4、**市**新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》；

5、其它有关产权证明文件。

（五）取价依据

1、本人实地勘查、调查所获得的资料；

2、**市**新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料；

3、本评估机构掌握的其他价格资料；

4、关于发布省征地年产值标准的通知（省政办发（2005）47号）；

5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知（市政发〔20**〕20号）。

（六）参考资料及其它

1、李环会计师事务所有限责任公司出具的**市**新能源开发有限公司的审计报告；

2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料；

3、其他资料。

可能影响评估工作的重大事项说明篇五

1、委托方和资产占有方有责任写明所有对评估结果产生重大影响的事项；

2、如委托评估的资产曾经进行过清产核资或资产评估，应说明曾经进行的评估情况和调账情况；

3、如存在影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项，应逐一介绍；

4、对存在的抵押、质押、担保及其它或有负债、或有资产应说明事项的性质、金额及与列入评估范围的资产和负债的关系。

资产评估报告篇六

ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托（注：大家可以虚拟委托人），根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在20xx年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

名称：QS股份有限公司

住所：XX区XX大道1154号

法定代表人：XXX

注册资本：4500万

经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

二、评估目的

为对外投资提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(20xx)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

四、评估基准日

本评估项目基准日是20xx年7月1日；本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

五、评估原则

遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

六、评估依据

1、《土地管理法》和《房地产管理法》；

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》；

3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见（试行）》；

4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[20xx]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》；

5、W市政府制定的基准地价资料；

6、W政[20xx]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》；

7、委托方提供的产权证明：“W国用(20xx)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”；

8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照；

9、工程造价信息及房价信息；

10、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

八、评估过程

本次评估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。

九、特别事项说明

1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

十、评估报告评估基准日期后的重大事项

评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。

十一、评估报告的法律效力

1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。