资产评估报告书通用6篇

2024-03-15 18:57:16

随着个人素质的提升，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。你知道怎样写报告才能写的好吗？书痴者文必工，艺痴者技必良，下面是壶知道勤劳的小编给家人们找到的资产评估报告书通用6篇，欢迎阅读。

企业资产评估报告篇一

有限公司资产评估报告书

XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在20xx年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。

本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供，提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

评估委托方：北京天桥XXXX科技股份有限公司

资产占有方：XX省广播电视网络有限责任公司

注册地址：成都市天仙桥滨河路1号

注册资本：贰亿捌仟万元

法定代表人：李晋德

企业性质：有限责任

XX省广播电视网络有限责任公司前身为XX省广播电视网络中心，是XX广播电视厅所属国有独资企业，经省广电厅川广计字(95)15号文批准成立。该中心承担建设全省有线广播电视综合信息网络，经营、开发有线广播网络业务。在20xx年8月，XX省广播电视网络中心与北京天桥XXXX科技股份有限公司、重庆东银实业(集团)有限公司共同投资“XX省广播电视网络有限责任公司”，注册资本亿元，三方股东股权分别占总股本的51%、25%、24%。XX省广播电视网络有限责任公司经营范围是承担全省有线广播电视网络的建设、运营、管理及开展综合数据业务；生产、销售该网络相关产品(国家政策允许的项目)。

XX省广播电视网络有限责任公司在20xx年10月投资收购“成都三讯光纤网络传输有限公司”，并将其更名为“成都三讯光纤网络有限公司”。

12月，XX省广播电视网络有限责任公司注册资本增资为亿元，三方股东的股权比例不变。

目前，XX省广播电视网络有限责任公司的主要业务包括：①基本业务，包括干线传输、有线电视；②扩展业务，包括数字电视、数字广播；③宽带数据增值业务。

20xx年末，公司资产总额万元，净资产万元。

20xx年末，

公司资产总额万元，净资产万元。

20xx年末，公司资产总额万元，净资产万元。

经营业务范围：

承担全省有线广播电视网络的建设、运营、管理及开展综合数据业务，生产、销售该网络相关产品(国家政策允许的项目)。

XX省广播电视网络有限责任公司作为综合信息网络运营商，提供的产品主要是服务，因此网络平台的高效和服务的高质量就是产品性能及质量的有效保证。

XX省广播电视网络有限责任公司已建成以五环一线为主体，各级广电网络为分支的网络平台。整个广电骨干网络覆盖全省绝大部分地区(19个地市州)及主要的县级市镇，干线总长度3460公里(48642芯公里)，目前干线的信息吞吐量。公司现已建有网管中心、计费中心和信息中心，有效地利用骨干传输、交换及路由设备数百台完成着整个网络的运维，为政府、企业及社会各界提供广泛的信息服务。

在成都地区，XX省广播电视网络有限责任公司亦投资建成了先进的城域网络，光缆46674芯公里。以HFC与POS技术为主体，可承接各类接入，包括数字电视、有线电视、VPN虚拟专网，PPPOE及Cable Modem的宽带个人接入等等。

近三年XX省广播电视网络有限责任公司财务状况和经营业绩：

单位：人民币元

项目 20xx年 20xx年 20xx年

主营业务收入 38,176, 44,600, 7,262,

利润总额 16,582, 10,077, 4,315,

净利润 14,858, 10,077, 4,315,

总资产 854,621, 587,626, 404,788,

净资产 309,635, 294,434, 157,315,

详见经注册会计师审计后的资产负债表和损益表。

二、评估目的

本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。

三、评估范围与对象

评估范围：本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。评估对象具体如下： (单位：万元)

项目帐面价值备注

流动资产 42,

长期投资

固定资产 39,

其中：在建工程 35,

建构筑物 1,

机器设备

无形资产 3,

其中：土地使用权

其它资产

资产总计 85,

流动负债 31,

长期负债 23,

负债总计 54,

净资产 30,

本次评估的对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。

评估前总资产为85,万元，负债总额为54,万元，净资产为30,万元。

纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。

四、评估基准日

本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。

本公司经与委托方及资产占有方协商，确定20xx年12月31日为本次评估的评估基准日。

评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

五、评估原则

依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：

(一)工作原则

本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：

1.本公司及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[20xx]23号文所发《资产评估操作规范意见(试行)》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。

2.以国家国有资产评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。

3.依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。

(二)经济原则

本次评估遵守资产持续经营的原则、替代性原则和公开市场原则，具体是指：

1.资产持续经营是指被评估资产均按目前的用途和使用方式、规模、频率、环境等情况继续使用。

2.替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。

3.公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的是获取最大限度的利润，交易各方掌握相当的交易市场信息、具有比较充分的时间、对交易资产具有必要的专业知识、交易条件公开且不具有排他性。

六、评估依据

我们在资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及所参考的文件资料主要有：

(一)法规依据

1、_1991年91号令《国有资产评估管理办法》;

2、国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

3、中国资产评估协会中评协[20xx]23号《资产评估操作规范意见》(试行);

4、财政部财评字[20xx]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;

5、财政部1992年颁布的《企业会计准则》;

6、财政部1992年颁布的《商品流通企业会计制度》;

7、_、国家技术监督局颁布的《房地产估价规范》GB/T 50291-20xx;

8、《_城市房地产管理法》;

9、《_土地管理法》;

10、《_公司法》。

(二)行为依据

1、与委托方签订的《资产评估委托协议书》;

2、XX省广播电视网络有限责任公司提供的资产明细表和相关资料；

3、资产评估委托方承诺函；

4、其他经济行为依据。

(三)产权依据

1、土地使用证；

2、房屋产权证明；

3、车辆行驶证；

4、主要设备购置发票；

5、其他权属关系的证明材料。

(四)取价依据

1、《房地产估价规范》GB/T 50291-20xx;

2、_1984年11月8日颁布的《房屋完损等级鉴定标准》;

3、资产占有方提供的房屋建筑物清查评估明细表；

4、评估人员进行现场勘察、市场调查获得的近期成都市房地产交易价格及近几年来成都市房地产价格走势等资料；

5、资产占有方提供的房屋所有权证等有关文件资料。

6、企业提供的房屋的所有权证等相关资料；

7、其他有关的政策、规定；

8、机械工业部信息中心《20xx年机电设备报价手册》;

9、国家两委三部一局20xx年7月15日颁布的《汽车报废标准》;

10、《资产评估常用数据与参数手册》(北京科学技术出版社);

11、《黑马信息广告》;

12、中商信息网

13、各有关设备生产厂家的报价材料；

14、资产占有单位提供的设备购置合同等有关设备的技术性能说明书；

15、评估人员现场勘查、市场调查获得的资料；

16、其它与评估有关的资料。

(五)参考资料及其它

1、资产占有单位填报的资产清查评估明细表；

2、XX君和会计师事务所出具的审计报告；

2、与本次资产评估相关的参考资料。

七、评估方法

(一)评估中主要采用的评估方法

重置成本法：是指在评估资产时按现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本扣减被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来确定被评估资产评估值的一种评估方法。

市场比较法：也称市场法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益现值法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法。

(二)各类资产负债的评估方法

根据国家的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则，以及其他公认的评估原则，本公司对XX省广播电视网络有限责任公司拟资产重组所涉及的资产及负债进行了必要的核查和鉴定，查阅了有关部门文件、技术资料和合同，实施了必要的评估程序，根据具体资产的特点，选择与之匹配的评估方法。对未来收益不能准确预测，且交易市场又不很活跃的资产采用重置成本法。具体如下：

1、流动资产评估方法具体如下：

(1)、货币资金采用核实法；

(2)、应收性质的帐款根据可能收回的数额确定评估值；

(3)、存货中原材料、在用低值易耗品采用重置成本法；

2、建筑物采用市场比较法。

3、机器设备采用重置成本法。

4、长期投资采用重置成本法。

5、无形资产采用收益现值法。

6、负债项目采用核实法。首先区分其在评估基准日是否具有负债的属性，再根据可能需要支付的数额确定评估值。

八、评估过程

按照我公司与委托方签订的资产评估委托协议书所约定的事项，我公司自二○XX年二月十三日至三月六日实施了对委托方提供的有关文件、资料的审核验证，并进行了现场勘查、市场调查以及公认、必要的资产评估程序。具体过程可划分为：接受委托、前期准备、资产清查、评定估算、评估汇总、提交评估报告等六个阶段。

第一阶段：接受委托阶段

与委托方进行洽谈，明确资产评估目的和评估对象及范围，签署资产评估委托协议，选定评估基准日；

第二阶段：前期准备阶段

提出评估方案，向资产占有方提交前期资料清单要求、说明和资产评估申报明细表，并深入现场辅导资产占有方按照申报明细表要求进行填报准备工作；

第三阶段：资产清查阶段

专业评估人员进驻现场后，在资产占有方相关人员的配合下，分组检查核实资产与验证资料，同时评估人员认为有必要的资产进行检测鉴定；

第四阶段：评定估算阶段

评估人员根据资产的特点选择评估方法和计算公式，通过各种渠道收集市场信息，针对具体对象进行评定估算，取得资产评估值；

第五阶段：汇总分析阶段

评估人员汇总各项资产评估结果，整理有关资料，对评估结果进行分析验证，确定评估结论，撰写评估说明和评估报告；

第六阶段：提交评估报告阶段

对评估报告及其说明进行所内三级审核并列示审核意见，修改评估报告，出具资产评估报告书，提交委托单位。

九、评估结论

XX省广播电视网络有限责任公司评估前的'帐面值：评估前总资产为85,万元，负债总额为54,万元，净资产为30,万元；调整后帐面值：总资产85,万元，负债54,万元，净资产30,万元；评估后，总资产100,万元，负债54,万元，净资产46,万元。增值为15,万元，增值率为。即：

资产评估结果汇总表

评估基准日：20xx年12月31日

资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司金额单位：人民币万元

项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率%

A B C D=C-B E=D÷B×100

流动资产 42, 42, 42,

长期投资

固定资产 39, 39, 38,

其中：在建工程 35, 35, 34, -1,

建构筑物 1, 1, 2,

机器设备 1,

无形资产 3, 3, 19, 16,

其中：土地使用权

其它资产

资产总计 85, 85, 100, 15,

流动负债 31, 31, 31,

长期负债 23, 23, 23,

负债总计 54, 54, 54,

净资产 30, 30, 46, 15,

十、特别事项说明

1.本评估公司未对资产占有方提供的有关经济行为批文、营业执照、权证、会计凭证、审计报告等证据资料或所牵涉的责任进行独立审查，亦不对上述资料的真实性负责。

省广播电视网络公司向成都市建行第三支行贷款亿元系重庆东银实业(集团)有限公司保证，网络公司向重庆东银提供6000万元民生银行贷款担保。

3.办公大楼为XX省广播电视网络中心投入的资产，但由于某些原因一直未办理产权变更手续，XX省广播电视网络有限责任公司正在办理产权变更手续，到目前为止未发生产权纠纷。

4.本次评估是依据企业提供的资产负债表及资产评估明细表(以下简称资产清单)进行的，评估人员没有考虑资产清单以外企业可能存在的资产、负债以及可能存在的或有资产和或有负债。

5.委托评估的资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托方委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下评估机构和评估人员不承担相关责任。

6.本次评估由于受条件的限制，对机器设备、房屋建筑物的评估缺少必要的技术档案资料依据，只从外观进行了鉴定分析，对隐蔽部分的技术状况及可能存在的缺陷，只能通过企业的有关人员及有关部门提供的有关情况判定。

7.本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效，本报告所载明的评估结果应作相应调整，以致重新评估。

8.本报告对委估资产所作的评估系为客观反映被评资产的价值而作，本公司无意要求资产占有单位必须按本报告的结果和表达方式进行相关的帐务处理。是否进行，如何进行有关的帐处理需由资产占有单位的上级财税主管部门决定，并应符合国家会计制度的规定。

十一、评估报告评估基准日期后重大事项

(一)、评估基准日后的调整事项

本报告书所载之评估结果是本公司对被评估资产在特定条件下于评估基准日的价值提出的意见。本报告书的使用者在评估基准日以后的有效期内使用本报告时，对资产数量及价值可能发生的变化应按以下原则进行调整处理：

资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应的调整。当评估方法为重置成本法时应按实际发生额进行调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。

对于评估基准日后因资产数量及作价标准发生变化，委托方对评估值所作的调整，本公司不负有任何法律责任。

(二)、评估基准日期后重大事项

XX省广播电视网络有限责任公司评估基准日期后尚未发现重大事项。

十二、评估报告法律效力

(一)评估结论成立的前提和假设条件

1.委托方及资产占有方提供的有关法律性文件、凭证是真实的、合法的。

2.委托方及资产占有方提供的财务会计报表的编制及其会计核算方法符合_的有关法律法规，且其会计报表真实地反映委估企业的财务状况和资产权益结构。

省广播电视网络有限责任公司在可以预见的将来继续存在，并按预定的经营目标和规模持续发展。

4.委托评估的资产无对外抵押、质押、担保等经济行为，亦无其它或有负债。

(二)评估报告的法律效力

1.本评估报告系评估专业人员依据国家有关规定出具的具有规定的法律效力的文件。

2.本评估报告的评估结果仅限于本次评估目的使用，用于其它目的时无效。

3.本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的和送交资产评估主管机关审查使用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本公司不会随意向他人提供或公开。

(三)评估报告的有效期

1.本报告书评估结论有效期限为一年：自评估基准日20xx年12月31日起至20xx年11月30日止。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，要以评估结果作为作价依据；超过一年，需重新评估。

2.本评估报告在评估机构签字盖章后，具有法律效力。

十三、评估报告提出日期

本报告书提交委托方的时间为：二○XX年三月六日。

附件：资产评估报告书的备查文件

(附件系本报告书的组成部分)

(此页无正文)

法人代表：

中国注册资产评估师：

XX国际资产评估有限责任公司

二○XX年三月六日

资产评估报告篇二

为完善我省注册资产评估师注册、年检管理工作，我们制定了《江苏省注册资产评估师注册管理工作实施细则》、《注册资产评估师注册有关事项》、《注册资产评估师注册日常管理有关事项》、《注册资产评估师转所转会有关事项》以及《江苏省注册资产评估师年检工作实施细则》，等程序化、规范化程序的**。经审核，我省238家资产评估机构，1547名注册资产评估师通过XX年度年检。27名注册资产评估暂缓或不予通过年检。XX年我们对年检工作采取电话预约的形式，对符合条件的上报材料，随到随办。对报送的年检材料细心**，发现问题及时解决，积极为会员提供良好服务。既体现了服务，又方便了会员。在年检工作中，我们还要求资产评估机构提供从业人员情况表，为今后注册资产评估师严格准入，提供了可靠依据，为注册管理工作奠定了良好基础。

资产评估报告书篇三

评估报告类型是基于资产评估业务分类考虑的。按资产评估工作的内容不同应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。具体操作上，一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务，可以单独运作和服务；三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑，即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。

(一)一般评估业务

一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务

其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等；

又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等；还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。

(二)评估咨询业务

评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。

例如，评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析，如金融不良资产评估；当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被使用；评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。

其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是未来。

(三)评估复核业务

评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求，既包括行业监管检查亦含有咨询的成分，前者服务于行业管理的需求，旨在净化评估环境、提高评估师执业水平；

后者是接受委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务，其意图是对评估对象(包括拟收购或自身状况)已评估事项或结果重新检验和核实

或者是对评估有效期内资产状况或其他特别事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着咨询的作用，其基准日的时态一般为过去时态，作评估补充报告时其时态为当前时态。

我们认为，以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是会计行为，其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题，评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。

综合上述分析可见，三种评估业务的交汇点是从时间和空间两个方面来考察评估行为对委托方的有用性。一方面三者分别反映了评估基准日的三种时态，当评估基准日确定在过去、现在和未来三种时态的情况下，那么评估业务便可把更多的评估目的囊括起来；

另一方面，评估行为从动态认识中把握并分析委估对象相对静止状态下价值的程序要求，也是实现评估业务向会计等领域在空间上推进的重要条件。在这种情况下，评估之中可以凸现其咨询的功能。

资产评估报告篇四

绪言

QQ资产评估有限公司接受ABC公司的委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着**、公正、科学、客观的原则，按照国际公允的资产评估方法，对个人私有财产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了市场**与询证，对委估资产和负债在20xx年11月31日所表现的市场价格做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方及资产占有方

委托方：***资产占有方：***

二、评估目的

课程需要，实验书写资产评估报告

三、评估范围和对象

笔记本电脑

四、评估基准日

根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日期确定为20xx年11月31日。

本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

五、评估原则

根据国家有关资产管理及资产评估有关法规，本公司遵循**、客观、公正、科学和实事求是的基本原则和资产持续使用的原则，并注意综合把握和运用这些基本原则和其它公允的评估原则，对委评资产进行评估。

六、评估依据

《计算机世界．电脑商情》（20xx年第1-10期）；《电脑报》（20xx年）

《20xx年电子产品报价手册》电子部**研究所；

市场询价资料；

其它与评估有关的文件及资料；

七、评估方法

重置成本法和现行市价法评估

八、评估过程

1、确定设备规格、型号

联想Y550A-PEI（W）灰

2、市场**

3、确定、新率，评估值

待评估资产已使用了2年，预计可使用8年，尚可使用年限为6年。

评估资产成新率=被评估资产尚可使用年限/（待评估资产已使用年限+待评估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。

由于参照资产是全新状态，因而其成新率为100%则待评估资产的评估值计算如下：

资产评估值=参照物成交价格*（评估对象成新率/参照物成新率）

4、整理与汇总

该待估资产的评估值为：6732*75%=5049元

九、结论

经过认真仔细的评估，该电脑的评估价格为5049元。

十、评估报告提出日期

本评估报告提交委托方的具体时间为20xx年12月11日。谨此报告！

评估师：***20xx年12月11日

资产评估报告篇五

xxxxx有限公司：

一、委托方及被评估单位简介

单位名称：xxxxx有限公司

法定**人：xxxxx

地址：xxxxx

注册资本：xxxxx

公司类型：私营有限责任公司—

二、评估目的

本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。

三、评估对象和评估范围：

本次评估对象是委估方委托评估的房屋。

委估房产位于xxx，框架结构，总建筑面积xxx平方米。其中：xxxxxxxx号，建筑面积为xxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为101。19㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

四、价值类型及其定义

评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日为2012年xxxxxx日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。

六、评估依据

本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：

（一）主要法律法规

1、*1991年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》；

2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》；

3、《*******公司法》（2006年1月1日施行）；

4、《企业会计准则》；

5、其他与资产评估有关的法律法规。

（二）准则依据

1、资产评估准则——基本准则；

2、资产评估职业道德准则——基本准则；

3、资产评估准则——评估报告；

4、资产评估准则——评估程序；

5、资产评估准则——业务约定书；

6、资产评估准则——工作底稿；

7、资产评估准则——不动产；

8、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）；

9、资产评估价值类型指导意见（试行）。

（三）行为依据

xxxxxx有限公司与本所签订的《资产评估业务约定书》。

（四）重大合同协议、产权证明依据

1、营业执照、税务登记证、**机构代码证等；

2、资产购置协议、合同**等财务资料；

3、房产证证等；

4、其他产权证明文件。

（五）取价依据

1、《全国资产评估价格信息》；

2、房地产估价规范（GB/T50291——1999）；

3、《全国**建筑工程基础定额》（xxxxxx单位估价表）（2004年）、《全国**安装工程预算定额》（xxxxxx单位估价表）（2004年）、《xxxxxx建筑装饰工程预算定额》（2004年）、《xxxxxx建筑装饰工程费用定额》（2004年）；

4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料；

5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录；

6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。

（六）参考资料

1、《资产评估常用数据与参数手册》

2、*人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等；

3、统计部门资料；

4、其他市场**资料。

七、评估方法

（一）评估方法选择

委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采用市场比较法评估。

（二）对于所采用的评估方法的介绍市场比较法

是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。

市场比较法公式：

待估房地产价格=比较案例房地产价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正。

资产评估报告书篇六

1、的概述

2、对分析的目的

3、对的分析

4、对的利用

资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。

对分析的目的

土地资产管理机构对及资料进行分析的目的主要有以下两点：

1.了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。

由于一份完整的，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。

2.了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。

土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。

对的分析

通过对的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地资产评估管理机构有大量评估经验的积累，对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面：

1.对进行文字的逻辑分析。

一般来说所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性；土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性；评估范围与土地资产权益之间的一致性；通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接近实际的评估结果。

2.对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。

对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面：

(1)土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公平的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别。

(2)分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。

3.对土地资产估算表格的分析。

这里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一致等方面的分析。通过上述三个方面的分析，结合实地考察最后产生综合评价的意见，根据被评估土地资产发生评估的原因。被估土地资产目前的使用状态、区域因素和个别因素的情况和地产市场的情况，审定土地资产评估机构的评估结果，最后决定是否予以确认这个机构是否有承担土地资产评估的能力。

对的利用

土地资产评估管理机构应对报来的，分门别类进行档案管理，这对充分利用是十分有益的。土地资产评估管理机构利用主要在以下几个方面：

1.可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级土地管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。

2.可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。

3.作为研究、分析、完善和改进土地资产评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地资产价格信息资料。

4.深化土地使用制度改革。土地作为资产管理、应公正地显化其价值，是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告提供土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。

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