居住小区规划设计方案（优秀7篇）
小区规划方案的设计总体情况是怎么样的一个说明呢？以下是编辑为大伙儿分享的居住小区规划设计方案（优秀7篇），欢迎阅读。
居住小区规划设计方案 篇一
通过对北四环东路项目(远洋万和城)用地周边情况的调研、规划意见书的解读、甲方任务书的推敲及对70/90新政的研究，总结该项目的特点，提出环境、政策、规划设计条件、如何创造高性价比宜居社区四大设计命题，在设计过程中探寻应答策略。
1、与周边环境的对话
(1)区位概述
北四环东路项目位于北京市朝阳区北四环东路北侧，A、B地块总用地约8.64ha，容积率2.63。具体四至范围是：东至居然之家家居广场，南至北四环东路，西至规划中育慧中路，北至育慧东路。用地内有南北向的华伦西路和东西向的联大北路，用地内部被市政规划道路划分成四个地块。用地内西北角有现状住宅，周边东侧世纪宝鼎公寓、南侧华伦大厦、富成花园，西侧联合大学管理学院，北侧中华女子学院，芳草地小学、北辰高尔夫球场、北辰碧海方舟别墅区。
(2)周边环境
现状用地周边区域内教育，医疗、商业生活配套设施齐备，周边自然环境和人文环境较好，南侧北四环东路存在较大的城市交通噪音污染。
2、70/90房产新策
项目将全面落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国发办[2006]37号)的政策要求，其中90m2以下住宅面积所占的比重达到住宅开发总面积的70％以上。
3、规划设计条件的制约
(1)限高：A、B地块不超过60m
(2)容积率：A、B地块为2.63
(3)周边现状影响：A地块北侧中华女子学院、东侧世纪宝鼎大厦，B地块北侧现状住宅楼为宗地日照间距制约条件。
4、如何创造高性价比宜居社区的目标
项目以满足城市中高等收入核心家庭置业需求为主：以高品质户型产品为主的多元化产品结构；以可持续发展为规划设计理念；以绿色生态节能的住宅技术为特色：以绝版综合性居住社区为主题，结合差异化产品社区的规划目标，示范中远房地产项目的发展未来。
应答策略
针对在前期提出的四大命题，分别提出了应答策略，对于周边环境，提出了“绿化平台”理念，使小区台地景观同时服务于区内外的居民，成为居民共享的城市花园；针对70/90政策，提出“差异化产品社区”的全新概念，考虑多元化的产品结构，并提出了两种不同的产品结构形态，通过差异化充分挖掘居住地块的土地价值；经过对规划条件的研究，确定各种方案，从而用足规划意见书提出的各项限制条件；另外通过对户型与景观关系、内部交通流线设计、人性化设计的仔细研究，完成了对如何打造高品质社区的应答。
1、对周边环境的应答
项目借鉴了南方楼盘底层架空、抬高的做法，发展出平台理念，将小区整体抬高。从根本上解决了人车分流的问题，在小区内部实现人车分层，步行优先的交通体系。同时增强了自身与周边楼盘的差异化，增强了楼盘的整体特色和整体品质。
整个小区景观空间被赋予到大平台这一载体之上，与周边城市道路通过5m宽的区内环形路及1.5m宽的绿化隔离带、3.5m宽的人行道等三个空间过渡，增加了城市道路周边的景观层次。
2m高的平台绿化，在小区主入口、道路交叉口、消防车道入口等处做重点处理，采取台地绿化、坡地绿化等多种手法，使环平台的景观实现多层次的、步移景移的空间效果。
绿化平台不仅为小区内外的居民提供了本区域新的景观亮点，而且形成了小区自然围合的私密空间，为本小区居民提供了更加清静、舒适的居住环境。
2、对房产70/90新政的应答
项目的规划设计将诠释“差异化产品社区”的全新理念。通过产品差异化，充分挖掘居住地块容积率2.63和地块功能多样化的优势，本项目的目标客户是本市中、高等收入的核心人群。其中70％的90m2以下住宅面积用以满足大部分客户的要求，中小户型针对人群特点考虑多元化的产品结构；另外30％大户型兼顾城市高收入核心家庭，满足市场中存在的一部分高端置业需求，本规划设计将实现中小户型之间，大户型之间、中小户型与大户型之间、地块之间的差异化，使该项目具备广泛的吸引力，塑造全新楼盘特色。
在追求差异化的理念下，投标方案在A、B地块分别采用了90m2户型+叠拼的方案设计，在2.63的高容积率下，完成了高、多、低层结合的高品质社区规划，全新的理念使此方案一举中标；在中标后的方案调整过程中，沿用了“差异化产品社区”的理念，根据平台理念在户型结构形态上进行了调整，最终采用了90m2户型+平层大户的户型形态，以观景豪宅的点式设计提升小区整体品质，并形成区域整体形象。
(1)方案阶段：70％90m2小户型+30％大户型叠拼住宅
AB区内的住宅建筑高度，从3、4层到18层不等；高层在周边形成围墙，将城市的喧嚣挡在区域之外，小区内部近人的尺度范围内在A地块采用低层的叠拼住宅，体现了住区内部的亲和力。
A块居住区：利用水脉来创造向心型的公共环境，板块内呈组团相抱，高层区依北侧城市干道而建。中心区叠拼住宅延续用地东北侧别墅区肌理，掩映于绿化中，错落有致，别具特色。洋房及叠拼均为一梯两户带庭院高品质户型，尊重人群的生活模式的同时，创造多变、丰富的室内、室外及半室外空间，增强户型售卖力。住宅的起居室、主卧室均南向，以利于获得更多的日照和采光；各功能房间均为有外窗的全明设计，拥有良好的室内通风；主要使用房间朝向庭院设计，具有更广阔的景观视野；在楼梯间入口处开辟院落入口空间，将景观主题延伸至各个角落。
B块居住区：贯穿东西的一条中央水景景观轴和南北向的绿轴，形成小区内大庭院景观通廊，布置高层，沿中央景观布置8～12层的较高品质住宅。通过建筑围合成三大庭院。户型设计中强调采光和通风的重要性，每户主要房间都在有限的开间范围内保证了南北通透及良好日照，同时强调舒适性和经济性。户型内部功能分区明确，动静干扰较少。在保障舒适度的前提下压缩走道交通面积，力求紧凑的布局，合理划分动静分区、洁污分区，巧妙安排储藏空间，提高房型使用系数和得房率。
(2)实操方案：70％90m2小户型+30％大户型平层大户
AB地块以18层短板式、塔式住宅为主要类型，大空间大围合，体现北方之豪迈，饰以小桥流水，空间委婉，体现对景观细节的精雕细刻。
A块居住区A地块户型以200m2以上大户型为主，户内功能进一步细化，各功能房间的布局充分体现共享景观的思路，平面布局即为住户提供方便的家居生活，又彰显主人的尊贵身份。为提高单体设计的品质，将香港点式高层豪宅的设计手法应用于单体设计中，实现一梯两户，专梯入户、主仆分流、270度景观、具有别墅式生活流线的特
色大户型设计。
B块居住区：B地块的以90m2以下中小户型为主，在有限的面积内进行合理的空间划分，各种功能空间一应俱全，为品质阶层的个性化生活需求提供了足够大的空间选择。所有户型动静分区合理，流线布置紧凑，在有限空间内减少交通面积住宅以朝南为主，大部分户型南北通透，端单元的辅助空间还可采光。同时对小户型在成熟户型基础上结合不同景观朝向设计，使其灵活多变并同样享有尊贵感。
3、对规划设计条件的应答
(1)点式排布
在高容积率下，点式布置更具有解决面积压力的优势，同时点式高层的布局使小区获得大片绿化，实土绿化、覆土绿化结合车库、小区入口、住宅入口、架空空间进行整体设计，形成各具特色的台地景观。散点布局使各住宅楼能获得更好的日照、通风、景观条件，从而在2.6的容积率的情况下，做到空间疏朗不压抑。
(2)依据日照分析确定住宅面宽、进深
周边现状楼和点式高层布局的排布方式都给日照计算带来了极大的难度，在方案的深入过程中，反复核算日照，进行微调，排布位置达到最优后，根据日照分析限定住宅的面宽、进深条件，以此为依据深化户型设计。
(3)60m条件下确定住宅的层数
高度层数的设计：
①出于经济性的考虑，项目将层数统一控制在18层以下，采用3.1m层高，层间高度达到55.8m。
②借鉴南方将住宅区架空抬起的理念，设计了高于市政路2m的平台，形成台地景观。
③为增加住宅入口的尊贵感及首层住宅的私密性，将住宅楼入口的室内外高差设计为0.9m高。
④由于日照间距限制，女儿墙高度定为0.9m，此时，住宅总高度为55.8+2+0.9+0.9=59.6m，兼顾日照的同时用足限高。
难点问题的解决：在南方由于气候关系，鼓励将住宅区架空抬起，在政策规范中抬起架空部分不计建筑面积，但在北方，按照规范规定，这部分面积应计入容积率，因此在设计过程中，难点在于如何将南方抬高架空的理念应用于北方楼盘中，并使其满足政策的要求。最终考虑将车库抬起，结合一定覆土高度，并在住宅楼下设计设备夹层的方法，使其满足政策的同时，解决了将小区整体抬起的设计要求。
4、对创造宜居住区的应答
(1)户型与景观的关系
本规划突破性的提出“将城市公园引入小区”的概念，留出2ha的绿地，引入了台地花园的概念并结合住宅的点式布局，构建了多层次、丰富的社区景观，将无疑会成为亚奥周边乃至北四环沿线地标性的高档居住社区。规划设计使100％的住户能享受大绿地的景观。而且小区内部视野非常开阔。加上南部C地块公建区对北四环交通噪音的有效阻隔，使社区成为一个宁静优美的城市绿洲，极大提升了小区档次。为后期开发商的成功销售奠定绝佳的前提条件。
本规划充分挖掘地块的景观价值：以景观资源最大化作为规划布局的基本原则，并努力实现景观均好性。
A、B地块结合住宅底层精巧尺度，布置纵向景观廊道，以小桥流水创造出委婉的空间变化，各层级绿化问互相渗透、交融而形成一个整体。景观与建筑交错融合，步移景异。
纵轴以水体景观为主线，充分利用平台高差，创造立体的落水景观。设计充分考虑到人的亲水特性，在水体两边布置亲水广场与平台，形成良好的空间环境。B地块中部住宅楼首层架空，使得绿化可以从景观廊道向南北两向延伸，为居民提供一个通透的景观感受，使得居民能够对这一区域的景观感受更加整体化。
A地块西南侧、B地块东南侧的步行主入口广场重点处理，形成入口标志性景观。道路交汇口布置景观广场，使得整体交通局部景观化，打破传统交通的景观死板现象，同时还能起到集散的效果。并且与小学集散广场相连，构成景观主轴线。
(2)内部交通流线设计
流线规划充分体现了人性化的设计理念。根据“通而不畅，顺而不穿”的要求组织道路交通，以形成良好的地块环境。A、B地块均沿小区周边布置了外环车行通道，小区道路系统自成环路，并很好的与城市道路系统相衔接；地块内道路和城市道路形成了等级分明，联系便捷的路网系统。既满足了使用功能的要求，又最大限度减少道路网密度，从而节约投资。
①外部交通组织：沿地块红线设有5m宽小区环路，在南、东、西三个方向设有小区主要出入口接育慧中路、华伦西路、联大北路。
②内部交通组织：本小区的住宅主于特殊设计的绿化平台之上，平台上设计有结合景观的4m宽小区步行路环路。
③小区内部道路平时主要为步行系统，但道路宽度及承载力均满足消防、急救、搬家等机动车行驶的要求。
④主要出入口附近均设置地下停车场出入口，使小区绝大部分车流从小区入口处就进入地下，最大程度减少了机动车对小区内部的干扰。
⑤住宅均与地下车库连通，住户通过设有电子门禁的电梯厅可直接回到家中。
(3)人性化设计
①宜居规划理念在规划中合理安排各类用地，从目标人群的居住心理出发，组织好空间和景观。形成安全舒适、高效优美的居住环境。按照人车分流原则组织道路交通系统和出入口系统。居民出入做到安全便捷。
②整体建筑体验给予居民宜居的社区氛围、健康的住宅环境、高贵的居住心理感受。
③立面风格设计：住宅外立面为简约欧式风格，整体色彩偏暖色，大气而又不失生活气息，能使居住者体会到典雅的居住环境氛围。
④户型细节推敲：体现以人为本。比如窗棱的分隔考虑到人体工程学，不遮挡视线；户型的起居厅保证摆放家具的需要，尽量少开门洞：大部分餐厅都能对外通风采光；部分卫生间能做到干湿分区。
⑤所用材料均能满足节能环保要求小结
在本规划设计中，为挖掘地段的最大潜力，将规划主题定为高舒适度居住区，其特色体现在：生活环境、生活方式和生活品质等多方面。重视邻里关系；加强社区内部的联系，创造可识别的社区中心；重视对公共开放空间的处理；重视住宅设计和整体规划的自然生态性；重视居住、休闲、娱乐、商业等功能的混合建立，以公共交通为导向、以行人为尺度的道路交通体系，使北四环东路项目真正成为人们心目中的理想家园。
我们对于本项目开发的定位在于，契合地块居住类物业为主，商业物业为辅，具备多功能物业组合的特征，发挥地段位置和容积率优势，通过差异化产品打造绝版综合性居住区，在实现项目国际化、高档化、地标化的同时，实现土地价值最大化。
居住小区规划设计方案 篇二
【关键词】住宅小区；10kV；配网规划
引言
住宅小区的配网规划方案，应该采用科学的理论指导电网规划。住宅小区配网规划不仅要满足电力运行与投资的经济性、供电的安全性、稳定性与可靠性，还要保证自身小区与市政建设中长期规划的平衡性与适应性。因此，在进行住宅小区10kV配网规划时，应该正确的认识10kV配网规划存在的问题，然后采取有效的解决方案，满足住宅小区建设需求的同时，体现规划的超前性与科学性。
1 住宅小区10kV配电网规划
1.1 住宅小区配网规划原则
要根据城市总体规划以及城市总体电力规划来制定，并要严格的依照国家的相关法律法规执行。目前来看，我国在这方面的主要法律规范有《城市电力网规划设计导则》，所以在小区配电的过程中，要以城市发展现状为基础依据，根据小区内各类建筑的用电参考指标（见表1）进行规划。
1.2 数据调查
配网规划涉及到的内容比较广泛，因此，只有充分了解小区的数据指标才能够更好的开展工作。具体的中压配电网的规划要涉及到小区中的很多的数据问题，并且这些数据的共同点就是变化性大，所以规划人员要做好这方面的预防。于是，规划前期的各种相关的资料的搜集工作就显得非常的重要，如一些规划的具体的说明书、各种图形和图表文件等等。
1.3 小区、区分与规划
根据小区的用地发展标准与配套规划，将住宅小区分为不同类型的小区，对不同的小区进行负荷预测，然后选择变电站的位置，并根据不同小区的负荷密度进行定容，完成对整个小区10k配网规划。
2 住宅小区10kV配网建设中存在的问题
2.1 管理中的问题
住宅小区10kV配网建设管理中存在的问题主要包括：歧义，方案的制定流程存在问题；项目立项、排序、评估体制不完善；没有形成10kV配网的主推接线方式，也没有考虑变电层的运行问题；没有定期进行规划，也没有制定统一的10kV负荷预测与配网规划方案。
1.2 网架方面的问题
住宅小区10kV配网建设网架方面的问题包括：停电户相对集中，计划停电占总停电户数比例较大；分段装接容量过大、用户数量过多，架空线联络不足，灵活性不高；K型站分布不合理，转供条件不好；小容量用户过多等。
3 住宅小区10kV配网规划问题的解决方案
3.1 小区负荷指标的确定
对于上文中划分的小区的各种配电的区域，可以通过总体的电力负荷指标的标准，对其进行相关的负荷标准的划定。另外，还要结合小区的综合的经济情况和住户的使用需要，灵活的调整该小区的总体的负荷指标。在居住用地的负荷分布预测时，要特别注意适当选取负荷指标和最大负荷同时系数。首先，详细分析该小区居民的生活水平及其发展情况，从该区居民的生活水平出发，具体分析每户居民的电器用电情况（如照明用电、空调用电等等），结合该区居民的建筑面积，即可确定该小区居民的负荷密度。在实际规划中也可以采用高低两种方案来进行预测，高方案即对负荷密度估计较高的方案；低方案即对负荷密度估计较低的方案。应用这种负荷指标确定的方法，小区负荷预测的精度大大提高。
3.2 优化选择网络接线模式
在进行住宅小区配电网规划的时候，应该重视接线模式的研究，根据住宅小区的具体状况，不论是经济状况还是周边环境，然后选择最优的网络接线模式。进行接线模式选择时，应该遵循安全、可靠、运行稳定、运费较低、基建投资较少、方式灵活、有利于配电网自动化、有发展空间的等原则，其中最终要的就是考虑网络接线模式的投资经济性与安全可靠性方面的平衡，这直接关系到小区所有住户包括开发商的直接利益。
3.3 优化选择变电站的地址
住宅小区10kV配电变电站的选址应该遵循《城市电力网规划设计原则》与当地的电网规划章程，同时还应该根据自己住宅小区的特点进行，例如负荷密度高的住宅小区，配电网规划应该选择容量不超过800kVA的配电变压器，而负荷密度不是很大的小区，则应该选择小容量配电变压器优势更大。在10kV配电变电站选址的过程中值得注意的问题包括：变电站的选址应该考虑上一级电源的状况与住宅小区周边的环境状况，尽可能保证去与上一级电源与周边环境的协调与统一；变电站选址在不破坏周边环境的前提下，是应该尽可能靠近负荷中心，并且当通过相关市政规划部门的同意后才能进行配电网规划；通常变电站的负荷预测存在不确定性的问题，这就要求10kV配网规划应该尽可能适应不同的负荷增长，这样变电站的容量选择与选址才能满足负荷不确定性变化的需求。
4 结束语
总而言之，在进行住宅小区10kV配网规划时，应该重视规划方案的灵活性，如果负荷密度发生变化，变电站的规划方案也应该随之进行相应的调整。因此，在配网规划的过程中所有的环节都应该由相关部门的工作人员、专家、规划管理人员等进行反复的推敲与论证，采用有效的解决方案，尽可能避免规划中出现的众多问题，确保住宅小区供电的可靠性、稳定性与安全性。
参考文献
[1]杨仕锋。浅谈小区10kv配网规划存在的问题及处理办法[J].黑龙江科技信息，2012（19）.
居住小区规划设计方案 篇三
【关键词】居住小区；修建性；详细规划；问题
一、前言
作为居住小区规划建设前的重要工作，其修建性详细规划在近期得到了有关方面的高度关注。该项课题的研究，将会更好地提升修建性详细规划的实践水平，从而有效优化居住小区的最终效果。本文从概述相关内容着手本课题的研究。
二、概述
居住小区是城市的基本构成。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，而小区规划又是小区建设的先行，是影响小区建设水平的重要环节，因此，住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。针对近年来城市居民对居住环境要求的日益提高。规划设计出一批居住环境良好、社区功能完备，具有当地特色的高水准的居住小区对我们来说非常重要。
对于居住小区的修建性详细规划的编制来说，我们充分应该认识到规划设计的系统性。想要提升居住小区修建性详细规划的编制质量，小区建筑和周围环境、植被绿化、地形道路以及其它相邻建筑之间的关系是必须认真处理的关键环节之一。
三、修建性详细规划的相关要求和主要内容
修建性详细规划的主要内容是，根据小区居民的实际需要，科学配置居住小区内部的重要道路系统，在保证通行安全的前提下实现居民出入的便捷化。同时，居住小区内部的交通组织方式应用“人车分流”的模式，外向布置小区内的重要车行道，将人口安排在城市道路上，同时就是安排停车场，通常以上措施将外部交通对小区内部的影响降到最低。如果居住区为开放模式，则应该把整个居住区看做一个整体，同时将其合理划分成为多个相对独立的管理单元，最终实现对这些独立管理单位的封闭式管理。修建性详细规划的日照强度设计方案方案，不仅充分尊重以往的工程经验和传统理论，还建议利用先进的计算机模拟技术，验证多种角度下的光照强度问题，从而获取最佳的日照角度。
四、居住小区修建性详细规划中旧区改造的参数优化
合理选择居住小区修建性详细规划的控制参数，涉及到诸多的依据和条件，包括居住小区的规划用地、区域位置、总体规划、土地利用效率、经济效益、社会效益等；只有综合考虑各方面的影响因素并且符合相应的条件要求，才能确保修建性详细规划的人性化、合理化；对于控制规划的参数问题，应兼顾城市整体历史、文化等风格，同时体现分区的特色，实现平衡性发展；结合居住小区的气候特征，形成生态系统，发挥保护作用，改善当地的生态环境；完善居住小区的公共服务设施，为居民提供更加便利的服务；在居住小区中设置休闲娱乐设施，丰富居民的精神文化生活；另外，有关居住小区中不同分区的划分问题，可考虑以公共绿化带作为划分标志，公共绿化带既可以明确公共活动的区域，也可以发挥应有功能。
以居住小区的长远发展为出发点，在考虑居住小区修建性详细规划的参数时，应该综合考虑低碳理念、绿色理念，并融入到旧区改造的整体规划中，争取将社区改建产生的污染控制到最低。根据地形实际情况，再加上考虑实际的防护要求，采用多层次的绿化系统，实现点、线、面的多方覆盖；根据土地价值、经济效益、环境容量等，优化公共服务设施、市政设施、道路交通设施，对未来的容量进行预测，尽量提高指标确定的合理性、可操作性。采用人口推算方法，结合城市发展的总体要求及分区规划情况，对人口、用地等提出具体要求，倡导“开放性社区”观念；实现公共设施的开放和共享，除了满足市场经济下的经营规律以外，也可发挥地区资源共享的作用；通过规划地区现状，绘制规划总平面图、竖向规划图、透视图等，将近期利益与长远利益结合起来；针对统一开发建设的指标，小区环境应保持基本的经济性、美观性、实用性，采取绿化处理模式，配置景观柱、水池、路灯等，遵循“动静结合”原则，保证色彩的丰富性、整体环境的趣味性。
五、居住区修建性详细规划应当具有实际可操作性
对于居住区修建性详细规划而言，实际可操作性应对非常的强，但这并不能说明修建性详细规划能够取代施工图设计。以建筑物为例，其总体修建性规划、施工图设计之间存在着密切的关系，主体、附属建筑组成，每一个建筑物均承担着一定的功能，而且各建筑物之间的距离、交通联系以及建筑物风格和体量等，都需要充分的考虑；在规划过程中，应当充分发挥各个建筑物的特点和优势，共同构成一个建筑景观轮廓线。在此过程中，还要充分了解周边地块自然环境条件、建设规模以及功能定位和与本地块之间关系，同时还要全面把握本地块在整个城市功能定位空间中的序列，修建性详细规划图件是城市规划的重要内容。从理论上来讲，合格、合理的修建性详细规划成果图，一定要体现出科学性、艺术性以及现势性和实用性，实现“绿色生态住宅小区”是符合可持续发展思路的住宅小区的观念。在此过程中，一定要注意的问题是，无论居住区修建性详细规划方案如何设计，都应当具有实际可操作性，而且制图对象指标应当完整、规划表述要科学，同时还应当具备统一协调性，并且将居住区的修建性详细规划意图体现出来。居住区规划设计应坚持《中华人民共和国城乡规划法》提出的“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则”。居住区规划设计是在一定的规划用地范围内进行，对其各种规划要素的考虑和确定，如日照标准、房屋间距、密度、建筑布局、道路、绿化和空间环境设计及其组成有机整体等，均与所在城市的特点、所处建筑气候分区、规划用地范围内的现状条件及社会经济发展水平密切相关。在规划设计中应充分考虑、利用和强化已有特点和条件，为整体提高居住区规划设计水平创造条件。城市居民的一生中，约有三分之二以上的时间是在居住区内度过，因而居住区的规划设计必须研究居民的行为轨迹与活动要求，综合考虑居民对物质与文化、生理和心理的需求及确保居民安全的防灾、避灾措施等，以便为居民创造良好的居住生活环境。
六、结束语
通过对居住小区修建性详细规划若干问题的相关研究，我们可以发现，该项工作的开展，有赖于多多项影响因素的掌控，有关人员应该从居住小区的客观实际需求出发，研究制定最为科学合理的修建性详细规划实施策略。
参考文献：
[1] 王雪娟。居住小区修建性详细规划若干问题探析[J].黑龙江科技信息。2012（07）：88-89.
居住小区规划设计方案 篇四
【关键词】城市；住宅小区；规划设计
引 言
我国城市住宅政策由建国初期的集体住房演变为单位分房到现在的商品房阶段，发展经历至今，在影响着人们的生活方式的同时，也促进了住宅小区的设计思路。在这近半个世纪的发展演变过程中，我国住宅小区的设计程序日臻成熟。住宅小区的规划设计是一个繁杂的过程，这个过程中的每个环节相互影响、相互制约，不能独立地作为住宅小区的设计工作而完成。因此对于住宅小区规划设计人员来说，需要对住宅小区的规划设计方法理论进行系统的认知，全面地掌握各种理论方法，才能做好规划设计工作。
1、城市住宅小区规划设计的基本原则
作为城市居民生活的基本居住环境，住宅小区的规划设计以及建设水平对于城市居民的生活环境起着重要影响作用。住宅小区需要为居民提供完善的功能和生活便利的同时，还需要为人们在此环境下生活感到足够的舒适。为此，在进行城市住宅小区的规划设计时，需要基于下述几点基本原则。
（一）以人为本的原则。随着我国国民经济建设发展步伐加快，居民生活水平升高，住宅小区规划设计理论也随着时代根据新需求调整，需要结合居民对于住宅环境的新要求，为其提供具有特色的高质量住宅环境。
（二）可持续发展的原则。随着全球资源逐渐减少，我国城市住宅小区规划设计需要以发展的眼光来着眼于人居环境的构建。城市住宅小区规划时应将人与环境协调发展，实现资源合理配置，做到可持续发展。
（三）生态环保的原则。住宅小区规划设计时遵守的生态环保原则，核心目标就是保证居民生活在绿色环保的环境中，使其保持身心健康。因此需要在通风、日照和采光上做好相关的规划设计，根据当地的自然生态条件，为城市住宅小区居民提供绿色环保的人居环境。
（四）整体规划的原则。城市住宅小区规划设计时需要充分考虑城市所在当地的人文历史背景，以及小区所具备的物质条件，将住宅小区的景观设计与地方特色相结合，使之与城市文化形成有机的整体，加强居民对于城市的存在感。
2、规划设计住宅小区的价值定位
不同的居住区规划项目在面对不同的消费人群和市场情况时，对项目自身设计要求和设计条件会有所区别。在居住区开发项目中，价值取向的不同会直接导致项目的市场定位、消费人群、建筑品质控制和建筑形象的风格取向等方面有着较大的区别。在现行的居住区开发项目中，根据居住区的使用者不同而产生不同的价值取向。
第一是将通常所称“经济适用房”的住宅小区开发项目进行价值分析，简单地理解就是指的政府为家庭经济能力低于平均水平的城市居民提供的住房政策，这类开发项目的责任主体依然视房地产开发商。此类住宅小区的特点就是，居民在购买经济适用房时，可以享受政府提供的经济补助，它的价格本身较其他商品房更低。但由于经济适用房本身是属于房地产开发商开发的商品房，其核心目的在于攫取其中的经济利益，所以在开发建设过程中需要压缩建设成本，从而在其更低的房价中获取利润。因此经济适用房的住宅小区的整体品质不如其他商品房，但需要满足国家对于住宅用房的基本技术标准，所以该类住宅小区的规划上就显得格调单一、建筑形态和色彩简单。
另外一种开发项目是企业为自身员工提供“福利”的住房，带有一定的企业行为。面对企业员工进行“低价”销售。一般会由企业开发建设或者委托其他开发商进行开发。此类项目具有一定的特点，同样也是带有“福利”色彩的开发，但从产生的影响来说，是直接面对企业自身，无论是项目的品质和形象都在一定程度上代表了企业形象，所以在项目的设计要求上会突出一定的企业特色和品质要求，最为突出的可能就是企业自身的特色。从使用功能和形象要求上都带有一定的个性色彩。
第三种是以开发商个人行为进行开发控制的纯商业性开发项目，此类项目开发的操作空间较大，项目差异化也比较大，主要从居住区的使用者进行一定层面的划分：
1）一种是普通的面向大众的开发项目，符合大众生活的基本需求。
2）另一种是面向一定范围的消费客群，客群可以是按经济消费能力和文化程度的标准来划分，此类项目多数会经过前期的策划，对消费人群进行定位分析和调查，随着地方文化的差异化，项目特色会越明显，居住的使用功能会更完善，环境和交通会适度的考虑人性化设计，建筑形象更为鲜明，在对环境的要求上会更加的注意和设计。
3）第三种就是为少数消费人群量身打造的高档居住区。
由于居住区使用者的划分所产生的项目价值取向的区别，使项目本身从前期设计定位到工程建设阶段都存在很大的差异。
3、住宅小区规划设计理念
住宅小区的规划设计过程中，设计理念多数在小区的规划概念设计初期进行，一般地，我们将概念设计定义为：“在对预设目标充分理解后，确定设计理念，构想实现目标的途径和方法，采用适合预设目标的表达形式，构成多种可行方案，评价和决策最优方案，作为详细性设计的依据的一种设计过程”。设计理念提出之前，需要规划设计人员充分考虑了项目建设的基本情况，包括小区的价值定位、销售群体、潜在住户对于住房的需求特色的要求。现有的居住区规划设计中普遍采用的方法是在对现场调研之后，有的设计者会通过自身以往的设计经验，从而总结此类项目本身的特点以及如何挖掘项目的亮点，争取做到“有卖点”“、有标签”，这个是设计中惯用的口语表达方式，实际就是找出项目在同类项目中的突出特点，从而提出规划设计的概念。有的会从现有的条件中挖掘，如果没有，设计者将会通过设计创造出“亮点”，这个阶段一般会伴随居住区规划结构的形成同时进行。对于设计“概念”的确定主要有有两种方式：一种是由相关的概念策划机构或企业提出了相关的概念和基本的设计要点，规划设计人员需要根据概念的最终方案，并立足于概念的限制进行设计，这样就导致了概念策划人员与规划设计人员必然存在理解的偏差和设计的脱节情况；而另一种方式就是建筑规划设计在前，当设计方案完成后，根据方案的特殊再找概念，这种浮于表面的概念更多的是形式上，经不起细节的推敲，从而与真正的概念设计存在较大的偏差。而对规划结构的形成，往往是建立在控制经济指标计算的基础上，所以在此也要将方案设计与经济指标直接建立联系，要在指标控制的范围内对建筑的数量、层数、包括布局形态进行安排，这个过程是规划结构建立雏形的重要阶段。
4、结 语
住宅小区规划设计是一个较为复杂的过程，需要考虑住宅小区的价值定位的不同进行合适的规划设计，提出不同的设计方案供业主方选择。要做好住宅小区的规划设计，需要突出以人为本的设计理念，在充分考虑居民对于生活品质的新需求的基础上，结合地方的人文特色，使小区的规划设计方案融入城市文化特色建设中，并做到绿色环保，实现住宅小区可持续发展，使居民在小区生活区域内保持身心健康，就是一个成功的住宅小区规划设计方案。
【参考文献】
[1] 城市规划资料集：第 5 分册城市设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2005.
[2]胡纹。居住区规划原理与设计方法[M].北京：中国建筑工业出版社，2007.
居住小区规划设计方案 篇五
关键词：高容积率、舒适度、户型优化及配比
Abstract: a can meet the demand of buyers for living comfort and at the same time developers profit maximization of the planning and design scheme of test planning consultant company's planning ability and creativity of the grasp of the market and design units.
Key words: high plot ratio, comfort, model optimization and matching
中图分类号：F292] 文献标识码：A文章编号：
光明花苑东区项目位于枣庄市高新区光明西路北侧，占地总用地约92509.2平方米（约120亩），经初步概念设计方案讨论，将进入优化方案阶段，在把握“以最少的成本投入获得最大的投资收益”的经济前提下，尽量考虑风险性，增强抗风险能力，通过进一步优化设计方案，形成项目可操作实施性。
如何在高容积率的压力下争取居住的舒适度
建设资源节约型、环境友好型社会是国家“十一五”规划中提出的重大战略。在建筑领域，落实这一战略的重要举措就是大力发展节能省地型住宅。为了达到节能省地的目的，必须提高地块的容积率已是不争的事实。那么如何在高容积率的同时又保证一定的居住舒适度呢？
提高容积率最为直接的办法就是增加楼层数，但层数过高的住宅带给人们心理上的感受并不舒适。同时，超过18层的住宅由于消防避难、管线布置等要求，使得公共交通空间面积较大，土建造价提高。而增加的造价最终会由住户来分摊，也加重了住户的负担，因此建议规划设计方案中板式楼最高的楼层数控制在18层，点式楼控制在25层。11层-18层的高层住宅如果楼体过长，也会让人觉得楼栋体量过大，给人以压抑感。建议方案中利用绿化、水景、小广场、行道等元素，将楼栋划分成几处高低错落的板塔和短板，降低了建筑密度，同时也保证了大多数户型的通风、采光，居住的舒适度就得到了有力的保障。
在现行政策日照间距一定的条件下，小面宽大进深的户型是最利于节地的，若要想做到紧凑舒适，单个户型很难做到大进深，势必会采取一梯多户的住栋形式。与一梯两户的住栋形式相比，一梯多户存在朝向均好性差，对视问题严重，每户外墙面占用少，通风差、内部暗空间多，特别容易产生日照自挡现象。目前从光明花苑西区点式高层住户反馈的情况来看，购房者对点式楼并不太认可，并且还存在抵抗的现象。针对此种情况，如何在保证容积率的前提下，规避决策定位风险？遵照国家对日照间距的规定，将设计方案中点式楼调整为板塔+短板的形式，东边短板部分的朝向由正南正北向改为向东偏转30度，这样的角度很适合北方地区阳光照射的方向和时段。既保证了楼栋中每一户型都能获得充足的日照，又能有效地缩小楼栋间距，提高容积率。短板东转的另一大好处在于，东边的板楼与西边的厢楼一起，在小区里形成了“东开西合”的建筑群形态，这样一来，春夏季的东南风就能被引入居住区，从而降低空调能耗；而冬季冷酷的西北风则被挡住，又降低了暖气的消耗，为节约能源创造了条件。
二、规划整体建筑形态配比
在产品构筑方向考虑利润最优化及有利于促进销售速度的原则，整体建筑形态建议以小高层、高层、商业等为主，小高层考虑占住宅总建筑面积的40%，高层考虑占住宅总建筑面积的60%。结合商业销售价格对整体利润的有效提升及整体均衡，商业建筑面积考虑47000平米左右。幼儿园作为作为项目形象支撑点之一，建筑面积考虑在2500平米左右，建筑位置考虑在地块中心位置。
上海九歌设计公司提供的5套方案中均在小区西侧考虑步行商业街，此商业街的存在不仅提高小区升值空间，并且还完善小区配套，符合当地人群的生活习惯（特别是矿区职工的生活习惯）。光明路作为城市主要交通要道，人流量非常大，但驻足停留人员很少，商业价值并不是太高。通过设置小区商业带能够吸引大部分流动人群，对提高商业价值非常大，并且还能带动北侧商业，使商业形成规模。
毕竟住宅占整个项目地比例较大，规划方案别注意商业区与住宅区要划清界线，住宅区封闭保证居民的居住生活优越感，封闭式小区当然重要考虑的是安全因素，此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来居民占用或破坏。光明西区及东区可以开往商业街的次入口，提高商业区人气。
户型方案优化和配比
户型方案优化及配比对项目成功的起着决定性作用。尤其在光明花苑东区高容积率情况下进行户型细部设计显得特别重要。此项工作应该做规划方案前期首要考虑的内容，因户型方案决定着平面楼栋形式和建筑立面形式。
户型方案优化，注重细节设计
户型设计在经济舒适的同时，强调其健康品质，良好的朝向和面宽可以保持有大量的阳光直射入室。在总体布局，房型设计，结构选型上做到节约造价，客厅争取良好景观及尽可能向阳，做到明厨、明卫、得房率尽可能高。在控制成本的前提下可考虑设计部分不计入建筑面积的形态，如露台等。可作为营销推广的卖点。储藏、洗漱、晾晒、炊事之类是不同住宅都必备的基本功能，不论是别墅豪宅还是小家小户都需要为此安排适当的空间。小户型住宅中这部分功能空间所占的比重相对更大一些，是住宅设计的重点所在。在卫生间设计上，尽可能做到干湿分区。对于空间较小的卫生间，可将洗手盆外置，既避免了开门与洗漱的冲突，又方便了餐起使用。
2、户型配比
小结
综上所述，规划设计工作应"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适度超前结合。不断优化设计方案，使项目达到预定的社会效益、经济效益，实现最终价值。
参考文献：
居住小区规划设计方案 篇六
关键词：住宅；建筑；规划；设计；智能化
中图分类号：TU984文献标识码： A 文章编号：
一、现代住宅小区的规划与设计理念概述
现代城市，高楼大厦林立，生活在城市中的人们却越来越觉得“呼吸新鲜空气”都是一种奢侈。他们开始追求田园式的居住环境，希望可以找到一个梦想的绿色家园。为了满足人们对居住环境的这种需求，很多设计师们开始把生态建筑的理念引入到建筑设计中，希冀为人们营造一个自然、自由的的居住空间。他们在对现代住宅小区进行规划与设计的过程中开始越来越多地考虑以下几点：
（一）追求人与自然环境的和谐。
自然环境是人类赖以生存的基础，因此，建筑活动作为人类改造自然、征服自然的一种创造性劳动，必须以保护自然为前提。我们在进行住宅区的规划与设计时必须充分考虑其对自然环境的影响，必须最大限度地保护我们的生态环境。任何不负责任的、盲目的建筑活动都会损害自然环境，破坏生态平衡，最终会损害人类自身的利益。因此，在进行住宅区的规划与设计时，要从生态的角度出发，要尽可能地保护环境，保护人与自然的和谐。
（二）现代住宅小区的规划设计要遵循可持续发展的生态需求。
这就要求，在进行住宅小区的规划设计时要充分考虑可持续发展的需要，不论是小区的总体布局还是房屋的建造、节能设计等，都要以可持续发展为目标。表现在设计上具体要做到：要注重小区的绿化及布局层次，要充分发挥绿化在居住小区中的作用，同时还要使绿化的风格与建筑物遥相呼应。要注重绿化植物见的互补融合，要采用特殊的绿色植物品种，实现防风、防尘、吸热、降噪等目的。另外，除考虑房屋建筑的绿化环境之外，还要充分考虑自然生态和社会生态的需要，尽量实现建筑的节能。
（三）要尽量实现住宅小区空间结构的多层次性。
这种多层次性是从住宅的内部空间延伸到外部空间的，它主要为了满足人们的交际需要，为了给人们提供更多的健康娱乐。诸如对园林、回廊、喷泉、休闲广场、宅间绿地到游泳池、健身会所等的设计，旨在为人们创造一个自由的居住环境。
（四）要努力实现人文环境与自然环境的交融。
实现人文环境与自然环境的交融是生态住宅小区建设必须要做到的一点，这是因为“人造”的临时性自然环境并不能真正体现生态住宅小区的概念。而要实现二者的交融并不是难事，这就要求设计者在设计中要充分考虑周围的地理条件，比如，如果住宅区周围有充足的地下水资源，设计者就可以“引水入园”，为人们打造一个真正的自然再造环境，满足人们对大自然的向往和追求。
二、现代住宅小区的住宅建筑设计要点
（一）在住宅设计中必须引入一些创新观念。
这种创新主要体现在对建筑功能的设计上，包括居住功能的多元化设计，居住空间的多样化设计等。在对现代住宅小区进行设计时要转变只满足人们居住需要的设计观念，要充分考虑现代化的元素，要充分信息技术和现代科技技术的成果进行建筑设计。要想方设法满足人们对居住环境的需求，要对各类住宅设计方案进行对比研究，要选用性价比最高，最能体现现代建筑设计理念的方案。
（二）现代住宅小区的设计必须坚持以市场为导向。
建筑市场虽不是瞬息万变，却也是日新月异的。设计者必须时常关注建筑市场的动向，一旦居住潮流、住宅市场有变化，就需要立刻在自己的设计方案中体现，只有这样才能适应激烈的市场竞争。比如，我国的住宅设计很早以前是不设起居室的，后来又开始流行“三大一小”的设计，即大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室，这种变化充分体现了现代人的居住需求的变化。现代人希望有更多的空间来满足朋友亲人聚会等交际需要，而增大客厅和卫生间面积会让他们感到舒适。设计者就是要充分考虑不同阶段、不同地区住宅设计市场的变化，只有这样才能在市场上“站稳脚跟“。
（三）住宅设计要讲究艺术性，要体现文化内涵。
现代人的生活水平提高了，“品味“也提高了，而艺术性和文化性又最能反应住宅的品味。因此，在进行建筑设计时除了要设计出美观、高雅的住宅外，还要充分考虑人们的心理需求，要在住宅设计中体现出丰富的文化内涵和建筑特色。
（四）住宅设计要体现“以人为本”的思想，要凸显人的中心地位。，
建筑是为人设计的，建筑的生命就是“人”。这一点必须贯穿于建筑设计的始终。要让建筑成为人的附属，满足人的舒适居住、安全居住需求，而不能让人来“配合”建筑。体现在设计上具体从以下谈起：其一，卧室。卧室使人们用来休息睡觉的地方，因此空间不宜过小给人压迫感，一般要在12平方米以上，另外在卧室还要配上独立的卫生间及化妆间等，卧室的设计也要尽量和书房相连，方便人们的工作学习。其二，客厅。客厅是人们日常活动最频繁的场所，也是聚会的常用之处，因此设计上要力求方正、宽敞、明亮。其三，厨房。可以设计厨房与餐厅相邻，构成餐饮空间。也可以设计开放式的厨房，使餐饮空间更觉宽敞。 其四，卫生间。要增加卫生间的使用功能，比如尽量使淋浴区与便溺区应隔开，增加其化妆、按摩功能等。
三、现代住宅小区的规划设计要点
要尽量实现住宅空间布局的科学化、合理化。
一是住宅空间的设计要充分掌握市场动态，要有超前意识。只有这样设计出来的建筑才能新颖，而且未来几十年内不至于被淘汰，也可以方便对其进行再改造。住宅空间的设计要尽量满足人们的舒适度需求，要发挥住宅除居住以为的其他功能。比如娱乐消遣功能。
二是住宅空间的布置要有层次和特色。在以居住为主体的情况下，可以适当地延伸文化、娱乐、健身等空间。当然，在住宅空间的布置上要充分考虑的就是人的需要，要适当地增加绿化面积和其他公共设施面积，便于居民的使用。
（二）住宅区的设计要有特色有个性，要尽量凸显我国独有的文化内涵。
住宅区的设计切忌生硬照搬，每个住宅区的设计都应该体现自己的特色。比如，有的住宅区设计以山水为主题，其想向人们展示的是其独特地自然环境；有的住宅区以文化氛围为主题，“名校名园相辉映，书卷气息扑面来”，其想表达的就是小区周围浓厚的名校文化。而有的以健康娱乐为主题，力争为人们创造一个舒适的休闲空间。这些住宅设计都各有千秋，都从特殊的角度抓住了人们的心理需要。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。（三）要尽量美化住宅区的环境，让人们享受到田园生活。
要想为人们创造一个美好的居住环境，就要通过科学地引水入园等设计，来为人们创造山水般地诗意生活。要做到一年四季有花开、一年四季有叶绿；开门即可看见绿色，推窗即能欣赏风景。要让住宅区的人们呼吸到新鲜的空气，享受到惬意的田园生活。住宅区的设计要体现艺术价值，要有较高的创造性和观赏性。要能最大限度地满足人们的精神文化生活需求。
（四）住宅区周围的交通既要便民，又要尽量不对居住产生不良影响。
住宅区周围的交通要以便民为首要原则，要以方便居民出行、方便居民就医等为目的。住宅区的道路架设要尽量和城市公共系统连接，便于人们的日常生活。与此同时，还要杜绝城市道路穿插于住宅区，以免城市交通对住宅区的人们造成严重的干扰。
结语：目前，人们对住宅环境的需求越来越高，住宅不仅仅要实现其居住功能，还要实现文化、娱乐、健身等功能，因此现代住宅小区的设计必须充分考虑各方面的一声怒，要做到建筑、艺术、文化、景观的完美结合，要体现生态建筑的设计理念。
参考文献：
[1]周楚云；论住宅小区规划设计的环境效益[J]；广东科技；2009年16期
居住小区规划设计方案 篇七
【关键词】 总平面设计；规划建设；设计规范
【中图分类号】 TU201.1 【文献标识码】 B 【文章编号】 1727-5123（2012）03-069-03
总平面设计是建筑工程设计的开端与门户，也是建筑设计的基本与灵魂，即是在城市规划管理局或城、镇规划建设局批准的用地范围内，根据上级批准的设计任务书，结合地形、地质、气象、水文等自然因素，把建设物、构筑物、交通运输、各种场地、绿化设施等，在平面图上进行合理、协调地规划、设计与布置，使一个工程的各个项目成为一个有机整体，以满足人民生活、休闲、政治等需求。成功的规划设计也是城市面貌的绝佳的体现。
实际建筑设计工程中总平面设计从报批流程上可分为四个阶段，第一阶段是总图规划及单体方案设计，此阶段是规划部门对于开发项目的整体把控，经审批后规划部门会批复此项目的规划意见复函，设计可以进行单体建筑深化设计。第二阶段是复函批复后进行人防、绿化、交通、建委等部门对于规划总平图的深化设计。第三阶段是施工图完成后，设计进入总平面消防的报批阶段。第四阶段规划许可证总平图。
第一阶段的规划方案报审需设计提供规划总平面图及单体建筑方案图。规划方案总图设计中的基地总平面设计是总平面初期设计较重要部分，也是规划总平面设计的开端，应以城市主体规划分区规划，控制性详细规划当地主管部门提供的规划为依据。设计中应结合工程特点，使用要求，注定节地、节约、节能、节水、节材、保护环境，为人们提供健康适用空间，并应适合当地气候条件，自然地形，周围环境，地域文化，和建筑环境，因地制宜的规划思想。
在实际建筑设计工程中，总平面设计以当地规划部门编制规划意见书为设计依据，意见书中会对建设用地，规划单体设计要求、环境设计，绿化设计，交通、公共服务设施等作出细致明确的要求。
1 规划建设用地范围
即对拟建规划用地概况的要求，主要包括，建筑用地位置，范围、使用性质，总用地面积、建筑用地面积、城市公共用地等。
建筑用地位置及范围、是由规划部门提供的各种界限范围，其中包括用地红线、道路红线、绿线、蓝线、紫线、黄线，其中北京常用的为前四种。
用地红线内规划部门还会对建筑的基底退用地红线的距离做出明确要求，即建筑控制线。设计中常常会对用地红线、道路红线及建筑控制线的概念混淆不清，用地红线是对建设单位可建设使用的用地范围的限制，道路红线是道路用地使用范围，有时用地红线就是道路红线，而建筑控制线既是用地红线内可建设建筑单体的基底范围控制线。北京建筑设计细则中对建筑突出物允许突出用地红线上空的做出相应规定，而对于一些特殊情况例如一层以上出挑是否可以突出建筑控制线并未做明确规定，各地规划部门可能把握尺度不同，建议当遇到特殊情况请设计单位建议建设单位及时进行规划咨询，避免不必要的损失。
规划总用地面积以规划钉桩图面积为准，其中包括总建筑用地面积、城市公共用地（道路及绿化），为保证城市绿化景观需要，规划部门会在用地面积内划分一部分城市绿化带，此区域不属于建设用地范围，不允许建设单位新建建筑物，可以允许地块内必要管线通过，一般此区域由建设单位负责建设施工。开始规划总图绘制时，一定严格按照钉桩坐标点输入，绘出建筑用地红线、道路及绿化范围，并插入现状地形图，核对用地范围内是否存在其他市政不可拆改的建筑及道路，如非拆改的公交车站等特殊建筑，及时提醒建设单位与规划沟通处理，以免对规划方案及建设单位带来不必要的损失。
2 规划建设用地使用性质
拟规划建设用地使用性质主要是对地块内建筑单体的使用性质及使用年限的约束，不同使用性质相应使用年限是不同的，国家规定居住用地性质为居住建筑及相关配套设施，土地出让最高年限70年，商务办公、工业、科、教、文、卫、体等土地出让最高年限50年、商业金融、娱乐、旅游等土地出让最高年限40年，规划区域内可存在多种使用性质，每种使用性质地块应分别独立设置，地块以区域红线划分存在，每个地块都具有独立的容积率及建筑密度要求，不可混合使用，例如商业金融、办公项目用地范围内不可出现居住使用性质的建筑等。
3 总平面规划建筑设计要求
主要是对建设用地范围内建筑单体在用地总体规划中位置及布局的控制，其中包括地块容积率、建筑限高、空地率、绿化率、首层退线、道路交通及机动车出入口、总建筑面积、建筑密度、建筑高度、层数等，现以北京市居住区为例将以上控制指标部分总体考虑可以归为以下三大类：
3.1 竖向建筑高度。一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。建筑限高是规划部门依据地区总体规划对建设地块建筑物竖向高度的控制，不同地区建筑高度计算也不同，设计经常使用计算规则：平屋顶建筑按建筑外墙散水至屋面面层计算、如有女儿墙按女儿墙顶点高度计算；坡屋顶建筑一般以屋面下檐口计算建筑高度。屋顶坡度大于30°时按建筑外墙散水处至屋檐和屋脊平均高度计算；坡屋顶不同坡度按当地规定执行。屋顶上的附属物如楼梯间、电梯间、水箱、烟囱等其面积不超过屋顶面积25％，不计入建筑高度内。对于重点文物保护单位重要风景区及净空高度限制也有相应的规定。
3.2 建筑间距。建筑间距主要受防火、日照、采光、通风、卫生、防视线干扰、防噪声等有关规定的影响与制约，设计中主要注意如下三个方面：
3.2.1 防火间距。建筑必须满足的消防间距，防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算，当外墙有突出可燃构件时，应从其突出的部分外缘算起，在《建筑设计防火规范》及《高层民用建筑设计防火规范》都有明确的规定。特别注意规范中对一些特殊情况的注解，设计中常常会遇到类似情况，很好利用会解决很多规划设计中的难题。
3.2.2 日照间距及建筑间距系数。主要是保障一些需要较好日照要求用房的日照标准的需求，主要包括如下建筑类型：居住建筑、托儿所、幼儿园等生活用房、小学、中学的普通教师、医院疗养院的病房楼、老年人的居住建筑、托老所的居室都为有日照要求的等，规划总平面设计中需要对以上性质建筑位置择优考虑，进行平立面进行日照分析，满足相应的日照时限要求，并须在规划方案报批时提供该地块及相邻受影响地块的日照分析报告，以满足区域内生活质量要求。
北京地区对日照标准做了如下规定：①住宅每套至少有1个居室、4居室套型至少有2个居室满足大寒日日照不小于2小时的日照标准（规划部门通常还会同时要求以上房间还必须同时满足冬至日不小于1小时的要求，根据以往日照分析经验冬至日不小于1小时比大寒日日照不小于2小时的日照标准更难满足）。②宿舍半数以上的居室、托儿所、幼儿园的主要生活用房、中小学半数以上的教室、老年人及残疾人住宅的主要起居室和卧室、医院及疗养院半数以上的病房和疗养室等建筑日照要求北京地区建设工程规划设计通则中都做了相应规定。
日照标准需要利用日照软件进行日照分析来实现，计算时应注意如下：日照标准日定为大寒日及冬至日，有效日照时间带大寒日采用8：00～16：00，冬至日采用8：00～16：00（真太阳时），计算大寒日时，应设置最小连续日照时间为5分钟，冬至日应设置最小连续日照时间30分钟，扫掠角12度，日照时间计算起点指距室内地坪0．9米高的外墙位置（含保温层及装修层），计算过程中时间精度和输出结果精度应该为分，输出结果应将真太阳时转换成北京时间，通过计算结果来判定拟规划居住建筑是否满足日照要求，对于特殊部分可进行立面日照分析，更准确直观一些。
北京建筑间距规定的系数要求：主要包括板式、塔式及多塔建筑及多塔建筑群等；板式建筑指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑；当遮挡建筑与被遮挡建筑平行布置正南正北时，建筑间距最小系数1.7：塔式建筑指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。单栋塔式建筑遮挡建筑（两侧无其他遮挡建筑时）对日照比较有利，遮挡面积较小，与北侧居住建筑的建筑系数最小可控制在1.0，不会对被遮挡建筑造成遮挡。
相邻多栋塔式建筑如果之间间距等于或大于单栋塔式建筑长度时，在该间距范围内无其他遮挡建筑，其间距系数最小可控制在1.2。相反塔式间距小于单栋塔式建筑长度时，在该间距范围内无其他遮挡建筑，其塔式居住建筑长高比的长度，应按各塔式居住建筑的长度和建筑之和计算，也就是多栋塔式建筑遮挡效果以等同于板式建筑的遮挡效果，根据群体不同的长宽比，采用的间距系数也不同，长宽比1.0以下，等同于单栋塔式建筑，间距系数为1.0，长宽比1.0~2.0时，间距系数1.2，长宽比，2.0~2.5时，间距系数1.5，长宽比2.5时，相当于板式建筑，间距系数1.7。
北京规划部门一般规定居住区日照必须同时满足住宅居室及公共服务项目居室部分日照标准及北京建筑间距规定的系数要求。
3.2.3 卫生间距。即居住建筑相对两可视面（窗口距离）大于等于18米，如不满足要求时，采用有效遮挡措施避免对视，总图标示出来规划部门也是认可的。
3.3 居住区内综合技术指标：综合技术指标是规划总图设计中非常重要部分，主要有以下几部分组成：
3.3.1 综合技术总指标。包含居住区规划总用地、居住区用地、住宅用地、公建用地、配套设施用地，通常情况下总指标中只体现居住区规划总用地，其余用地面积在地块分指标中体现。总指标还包括居住区总建筑面积（其中地上和地下要单独统计）、住宅建筑面积、公建建筑面积、配套设施建筑面积、建筑容积率、建筑密度、绿地率、总户数、居住总人数、户均人口、人口毛密度、机动车停车数量及非机动车停车数量等。
3.3.2 建筑容积率。指建筑用地内建筑总建筑面积与建设用地面积的比值，衡量建设用地使用强度的一项重要指标。计算容积率时，总建筑面积中是否包括地下、半地下建筑面积，应根据所在城市规划部门来确定，在具体设计中计算容积率一般都是用地上总面积与用地面积的比值来计算，也就是规划部门对于地下建筑面积不予与明确的约束，可根据建设单位的具体使用需要及投资情况来确定地下面积的数值。
3.3.3 建筑密度。指用地范围内各类建筑的基底面积与居住区用地面积的比率。建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。
3.3.4 绿地率：。指用地范围内各类绿地用地的总和占居住区用地面积的比率。包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达3米（含3米）以上，其绿化面积可按1：1计入该工程的绿化用地面积指标；覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可按1/2计入该工程的绿化用地面积指标。绿地面积计算时建筑首层外墙1.5m范围内、道路路缘石外1m范围内不计入绿地范围，对其它围墙、院墙绿地范围可算到墙脚、汽车坡道出地面部分算至坡道挡墙外1m处、覆土绿地部分要注意其与实行覆土绿地接壤的部分，不被建、构筑物围合（其开放边长应不小于总边长的1/3）。道路小于4m的可以不退线1m，按道路边缘计算绿地面积，人行道及硬铺休闲广场不计入绿地面积，符合公园规范要求的游憩小路可计入绿地面积。
以上为规划方案设计中的一些主要的限定性指标，满足以上各种规划要求做出项目的规划方案阶段的总平面建筑布置图及方案报批图纸，北京地区规划方案报审要求总平面提供如下表格内容：用地指标表、用地平衡表、区位图、技术经济指标表、建筑单体一览表、图例及设计说明等。
用地指标表：主要是表示项目用地范围内总用地面积、建设用地面积、道路、绿地等面积，此部分数值由规划部门在选址意见书中提供。用地平衡表：是建设用地范围内的各种指标数值，包括建筑占地面积、绿化面积、道路广场面积及其它面积的数值及占总建设用地面积的比率，以用来控制项目建设用地范围内的各种用地的平衡关系，规划可根据此数据来控制整片地域的城市整体形象。区位图就是项目在城市中的位置，技术经济指标表：包括总建设用地面积、总建筑面积(其中地上面积、地下面积)地上面积可由容积率来控制，地下可根据使用及车位需要由建设单位把控，如有特殊使用功能还需注明面积数（主要用于支付土地使用转让金需要）、建筑单体的栋数、建筑控制高度、建筑密度、容积率、绿地率、机动车停车位(其中地上、地下分开统计)、非机动车停车位等、如居住建筑还有住宅总户数、住宅总人口、户均人口、人口毛密度等，建筑单体一览表：包括各建筑单体建筑使用性质（地上、地下分开）、建筑层数、建筑高度、建筑地上面积、地下面积、总建筑面积、（住宅还有户数）。
规划总图报审图纸部分中需要标注及标示部分主要是建筑单置（坐标点定位），楼号、层数、正负零标高、建筑高度、建筑外轮廓尺寸（一般标注保温外皮）等、项目用地范围内的道路交通，城市道路开口位置、并注明道路及开口宽度、绿化部分需填充并区分覆土绿化及实图绿化，此阶段需保证规划绿化率要求、建筑间距、住宅还需注明日照间距的系数等。
此阶段因处于方案设计阶段单体设计还未深化，面积指标还不准确，规划方案报批时地上面积经常会按照容积率计算的最大面积来控制、机动车、非机动车、绿化率也会按照最低要求数值来报审，待进行绿化、交通报批时再进一步深化设计，前提是规划方案图中必须保证各种指标的可实施性。
项目总平图设计的四个阶段中第一阶段属于难度及技术含量较高阶段，也是依据规划条件方案创造的过程，是整个项目设计前期及精髓。第二阶段的人防、绿化、交通、建委等部门对于项目规划使用要求可实现性的把控，此阶段是在规划复函总图基础上对人防、绿化、交通的使用功能的拆分，以保证规划复函上各个指标的可实现性，是一个分布细化过程。第三阶段是施工图完成后，设计进入消防的报批阶段、此阶段总平面应注意建筑单体消防车道及消防扑救面的设计（一般情况此部分在规划方案阶段就应该按规范要求设计好），是消防部门对此部分的审批与核对，以保证园区内消防车的顺利扑救。第四阶段规证总平图，既是规划复函方案后经过人防、交通、绿化、消防等部门审批后及单体建筑施工图完成后的终版总平面图，此阶段总平面很重要，图纸中每个数据都将作为实际施工中的验线及规划验收依据，在实际施工时不可以更改（允许范围内的施工误差除外）。图纸指标中使用功能同样会作为建设单位支付土地使用出让金的重要依据，所以此阶段总图一定要慎重对待，保证每个细节的准确性。
参考文献
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